¿Cómo reclamar los gastos hipotecarios?

Recuperación de costos por constitución y anulación de hipotecas tras el fallo del Tribunal de Justicia de la Unión Europea del 25 de enero de 2024.

Si ha realizado la firma o la cancelación de una hipoteca antes de junio de 2019 y ha incurrido en costos por servicios de gestoría, notaría, registro, tasación, y comisión de apertura, tiene la oportunidad de solicitar el reembolso parcial de estos gastos ANTES del 14 de abril.

¿Quiénes están habilitados para solicitar el reembolso de estos gastos hipotecarios?

Aquellas personas que hayan formalizado o finalizado su hipoteca previo a junio de 2019.

¿Cuáles son los gastos reembolsables?

Se pueden recuperar los costes vinculados a la redacción y anulación del contrato hipotecario, excluyendo los relacionados con la escritura de compra-venta. Esto incluye los gastos del Registro de la Propiedad, servicios de gestoría, la valoración del inmueble, el 50% de los honorarios notariales y la comisión de apertura.

El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados será cubierto por la entidad bancaria si la hipoteca se firmó entre el 10 de noviembre de 2018 y junio de 2019.

¿Cuál es el plazo límite para realizar la reclamación?

El dictamen del TJUE extiende el período para solicitar el reembolso de los gastos hipotecarios hasta el 14 de abril de 2024.

¿Cómo realizar la reclamación?

Presente una solicitud al servicio de atención al cliente de su banco de forma documentada: mediante los formularios oficiales de reclamación, correo certificado o burofax, o contactando al número gratuito de atención para incidencias y reclamaciones para obtener un número de referencia.

¿Qué documentación debe acompañar a su solicitud?

Incluya una copia de su documento de identidad, del contrato hipotecario, de las facturas de los gastos incurridos (servicios de gestoría, notaría, Registro de la Propiedad, tasación y comisión de apertura).

Si en 30 días no recibe respuesta o esta no es de su satisfacción, puede acudir al servicio público de consumo de su localidad para que medie con la entidad bancaria en busca de una solución al conflicto.

Si no se alcanza un acuerdo con el banco, es posible presentar una demanda judicial mediante un juicio verbal, que ofrece un proceso más rápido.

Si la reclamación no supera los 2.000 euros, no se requiere la intervención de abogado ni procurador para presentar la demanda.

Si necesitas asesoramiento CADE Consultors te puede ayudar.