El mercado hipotecario vivió en 2021 su mejor ejercicio en la última década pero los expertos advierten de que este escenario podría tener los días contados.
“Este comienzo de año han subido los intereses, porque la curva de tipo está al alza”. Esta frase, un poco críptica para los no iniciados, la pronunció hace unos días un director de banca a un cliente y revela una tendencia todavía difícil de detectar pero que cada vez parece más imparable: el precio de las hipotecas pronto empezará a subir para todas aquellas personas que quieran contratar una nueva. O también para aquellas que ya tengan una de tipo variable, el precio de las cuales varía con el tiempo.
El comentario que encabeza este artículo no es anecdótico. Los bancos no dicen abiertamente que la tendencia de los tipos de interés de las hipotecas vaya al alza, pero sí con la boca pequeña: “Tiene lógica pensar que las entidades vamos compasando la oferta a la curva de los tipos”, dice una de las principales entidades. ¿A qué se refieren?
Los tipos de interés que fija el Banco Central Europeo llevan muchos años en mínimos históricos, hecho que se ha traducido en una rebaja espectacular del precio de los créditos y las hipotecas. El Euríbor, indicador de referencia para calcular las hipotecas, hace cinco años que está en negativo, por ejemplo. De hecho, los tipos de las nuevas hipotecas han caído desde la burbuja inmobiliaria: en 2008 se llegó a pagar de media más de un 6% de tipo de interés medio. Desde entonces, la caída ha sido constante: en julio se llegó al 1,44% de media, el nivel más bajo desde 2003, que es cuando empieza la serie histórica que publica el Banco de España.
Lo que ahora se empieza a divisar es un punto de inflexión. “Sin duda los precios están subiendo”, asegura José García Montalvo, catedrático de la UPF y experto en el sector inmobiliario. Pero ¿qué explica este cambio de tendencia? Básicamente, un tema: la inflación.
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